Château en France, chalet en Suisse, villa en Italie, appartement historique à Prague : chaque pays a ses règles d'acquisition. Notaire, autorisations, droits de préemption, cadastre : ce qu'il faut savoir avant de lancer une recherche discrète.
Immobilier d’exception · Europe
En bref : en Europe, le prix n'est pas la seule question. En France, l'acte passe par un notaire et un droit de préemption peut s'appliquer ; en Suisse, l'achat par une personne à l'étranger est encadré ; en Italie et en République tchèque, les formalités ont leurs propres étapes. AC PRIVATE - A List concierge coordonne la recherche et les intervenants habilités. Nous ne sommes ni une agence immobilière ni un conseil juridique ou fiscal.
France : châteaux, domaines et villas
La vente d'un bien immobilier est constatée par un acte authentique reçu par un notaire. Elle est généralement précédée d'un avant-contrat, promesse ou compromis. Pour un logement, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de dix jours après la signature de l'avant-contrat. Le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires.
Deux points comptent particulièrement pour les biens d'exception. Pour un domaine avec des terres agricoles ou des vignes, la SAFER peut disposer d'un droit de préemption. Pour un château classé ou inscrit au titre des monuments historiques, les travaux sont soumis à autorisation, et les abords sont suivis par l'architecte des Bâtiments de France. Ces contraintes se vérifient avant l'offre, pas après.
Suisse : un cadre spécifique pour les acheteurs étrangers
La loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (LFAIE, dite Lex Koller) soumet certaines acquisitions à autorisation, en particulier les résidences secondaires, avec des contingents cantonaux. Par ailleurs, la loi sur les résidences secondaires limite la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes où elles dépassent 20 % du parc de logements. La situation dépend de la nationalité, du statut de résident et du canton : un avocat ou un notaire suisse doit la valider. Voir notre conciergerie en Suisse.
Italie : villas et demeures historiques
Vous avez un projet ?
Nos experts sont à votre écoute pour créer une expérience sur-mesure.
Demander un entretien confidentielL'acquisition passe en principe par un contrat préliminaire (compromesso), puis par l'acte définitif reçu par un notaire (notaio). L'acheteur étranger doit obtenir un code fiscal italien (codice fiscale). Pour une demeure historique, les éventuelles protections patrimoniales et leurs conséquences se vérifient avec un avocat et un notaire italiens.
République tchèque : Prague et la Bohême
Le cadastre tchèque (katastr nemovitostí) est public et consultable. Le transfert de propriété prend effet avec l'inscription au cadastre. Un avocat local s'occupe de la vérification des titres, des charges et du règlement de copropriété. Notre guide de la conciergerie privée à Prague et la page immobilier à Prague détaillent notre accompagnement sur place.
Une méthode commune, quel que soit le pays
- Un cahier des charges précis : usage, surface, terrain, sécurité, délais.
- Une recherche discrète, y compris hors marché, menée avec des agents habilités dans chaque pays.
- La vérification juridique, technique et patrimoniale avant toute offre.
- La coordination du notaire, des avocats, des conseils fiscaux et des banques choisis par le client.
- Après l'achat : travaux, installation, personnel de maison et gestion de la propriété.
Pour les vendeurs, la logique est la même : dossier complet, discrétion et présentation à des acquéreurs qualifiés. Nos services recherche de domaines d’exception, consulting immobilier et cercle off-market s'articulent autour de cette méthode.
À lire aussi
- Le guide pour acheter ou vendre un château, un domaine ou une villa
- L'immobilier off-market : définition et fonctionnement
- Notre accompagnement family office
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un château en France ?
Oui, l'acquisition n'est pas réservée aux résidents. Il faut toutefois vérifier les éventuels droits de préemption, comme celui de la SAFER pour les terres agricoles, et les contraintes liées aux monuments historiques. Le notaire et les avocats valident chaque dossier.
Peut-on acheter une résidence secondaire en Suisse sans y résider ?
Cela dépend de la nationalité, du statut et du canton. La Lex Koller soumet certaines acquisitions à autorisation, avec des contingents cantonaux. Un avocat ou un notaire suisse doit vérifier votre situation.
Quand devient-on propriétaire en République tchèque ?
Le transfert de propriété prend effet avec l'inscription au cadastre. Un avocat local accompagne cette étape.
AC PRIVATE - A List concierge est-il une agence immobilière ?
Non. Nous coordonnons la recherche et l'accompagnement avec des agents habilités, des notaires et des avocats, dans le cadre d'un mandat de service rémunéré par le client.
Comment lancer une recherche confidentielle ?
Contactez-nous via la page contact ou à [email protected]. Premier échange sous 24 heures, proposition sur devis.
Services associés
Découvrez nos prestations en lien avec cet article
Alexandre Emmelin
Fondateur, AC PRIVATE - A List concierge
Entrepreneur alsacien, Alexandre a fondé AC PRIVATE - A List concierge avec une conviction : le vrai luxe, c'est le temps retrouvé. Il dirige personnellement les missions les plus sensibles et signe chaque mois un édito où il partage sa vision de la conciergerie d'exception.
Retrouvez-moi sur LinkedInRecevez La Revue en avant-première
Nos analyses, adresses et coulisses du luxe international, directement dans votre boîte — une lettre discrète, sans bruit, réservée à nos lecteurs.
Une lettre soignée, jamais de spam. Désinscription en un clic.
