Praha zpřísňuje pravidla pro Airbnb: proč se luxusní concierge AC Private stává volbou náročných cestovatelů

Praha, jedna z nejnavštěvovanějších evropských metropolí, prochází zásadní regulační proměnou: přísná pravidla pro krátkodobé pronájmy, povinná digitální registrace, občanské referendum a vyšší poplatek z pobytu. Pro náročné cestovatele se rovnice mění. Přinášíme rozbor — a vysvětlení, proč se luxusní concierge AC Private stává prémiovou, diskrétní a plně vyhovující alternativou.

Praha přitvrzuje vůči krátkodobým pronájmům

Česká metropole dnes eviduje více než 8 000 aktivních inzerátů na Airbnb, což představuje téměř 80 000 lůžek soustředěných z velké části v historickém centru. Kvůli tlaku na bydlení, hluku a postupné ztrátě rezidenčního charakteru centrálních čtvrtí se město rozhodlo jednat.

V říjnu 2025 se obyvatelé Prahy 1, historického obvodu, vyjádřili v referendu: 72 % hlasujících podpořilo omezení krátkodobých pronájmů v rezidenčních domech. Silný politický signál, který urychluje trend již rozběhnutý na národní úrovni.

Praha ročně přivítá kolem 8 milionů turistů — číslo pravděpodobně podhodnocené nejméně o jeden milion kvůli neregistrovanému ubytování. Daňové ztráty spojené s touto neformální ekonomikou se odhadují na téměř 32 milionů eur.

e-Turista, referendum, poplatek z pobytu: nový rámec pro rok 2026

Jádrem reformy je národní registrační systém nazvaný „e-Turista“. Každé krátkodobé ubytování bude muset mít jedinečné registrační číslo. Po dobrovolné testovací fázi se systém stává povinným od začátku roku 2026. Cílem je zaregistrovat zhruba 70 % poskytovatelů, kteří dnes registrováni nejsou. Platformy budou povinny stáhnout inzeráty bez platného čísla.

Zpřísňuje se i zdanění. Poplatek z pobytu, dnes omezený na 50 Kč na osobu a noc, by mohl podle návrhů Prahy 1 vzrůst až na 200 Kč.

Konečně „spontánní“ přeměna rezidenčního bydlení na turistické ubytování bez povolené změny účelu užívání porušuje český stavební zákon a hrozí za ni pokuty až 1 000 000 Kč. Praha se zde inspiruje osvědčenými evropskými modely — Chorvatskem a jeho národním registrem, Amsterodamem a Vídní a jejich limity nocí.

Zlom pro luxusní cestování v Praze

Pro obchodního i rekreačního cestovatele zvyklého na dokonalost mění tento nový rámec vše. Neformální ubytování, dosud tolerované, se stává nejistým: inzeráty mohou být ze dne na den staženy, rezervace zrušeny, adresy nevyhovující, chybí kontaktní osoba pro případ problému. To vše jsou rizika neslučitelná s výjimečným pobytem.

Základní trend je jasný: v Praze stejně jako ve velkých evropských metropolích už budoucnost prémiového pobytu nepatří příležitostnému pronájmu, ale prémiovým, transparentním a plně vyhovujícím řešením. A to je právě doména AC Private.

AC Private, prémiová a vyhovující alternativa

AC Private je luxusní concierge, který v Praze organizuje výjimečné pobyty s naprostou diskrétností a v přísném souladu s regulačním rámcem. Tam, kde klasický krátkodobý pronájem vystavuje cestovatele nejistotě, AC Private garantuje plně řízený zážitek od začátku do konce, opřený o výjimečnou místní síť.

Výběr výjimečného ubytování

Soukromé rezidence, prestižní byty v historických čtvrtích, apartmá pětihvězdičkových hotelů: AC Private vybírá vyhovující, ověřené adresy odpovídající nejvyšším nárokům. Každá nemovitost je vybrána pro svou polohu, úroveň a kvalitu služeb.

Služby na míru

• Soukromý kuchař a gastronomické zážitky v nejlepších podnicích města.
• Soukromý řidič a transfery prestižními vozy.
• VIP kulturní přístup: soukromé prohlídky Pražského hradu, koncerty, opera, exkluzivní akce.
• Prioritní rezervace, asistence 24/7 a kompletní koordinace pobytu.

Objevte všechny naše služby na stránce věnované luxusnímu concierge v Praze.

Pro majitele výjimečných nemovitostí

Přísnější regulace je také příležitostí pro majitele. Namísto vystavování se rizikům nevyhovujícího krátkodobého pronájmu nabízí AC Private prémiovou, diskrétní a plně vyhovující správu vaší výjimečné nemovitosti v Praze: uvedení do souladu s e-Turista, výběr náročné klientely, koordinaci služeb a zhodnocení majetku. Přístup, který chrání hodnotu vaší nemovitosti a zároveň generuje příjmy v bezpečném rámci.

Můžete si také prohlédnout náš barometr Praha 2026 pro pochopení dynamiky trhu, i náš přístup ke concierge pro výjimečné pronájmy.

Časté dotazy

Je Airbnb v Praze zakázané?

Ne, krátkodobý pronájem není zakázán, ale je stále přísněji regulován. Od roku 2026 se registrace e-Turista stává povinnou a inzeráty bez platného čísla mohou být z platforem staženy. AC Private nabízí plně vyhovující alternativu.

Co je systém e-Turista?

Jde o český národní registrační systém pro krátkodobé ubytování. Každá nemovitost musí mít jedinečné registrační číslo. Systém se stává povinným od začátku roku 2026.

Proč zvolit luxusní concierge namísto klasického pronájmu v Praze?

Luxusní concierge jako AC Private garantuje vyhovující a ověřené ubytování, služby na míru (soukromý kuchař, řidič, VIP kulturní přístup) a nepřetržitou asistenci — tam, kde vás klasický pronájem vystavuje regulační nejistotě a absenci kontaktní osoby.

Jak si zařídit luxusní pobyt v Praze s AC Private?

Stačí kontaktovat AC Private. Naše týmy sestaví zcela osobní pobyt, od výběru ubytování po nejexkluzivnější zážitky české metropole.