Vyhledávání výjimečných nemovitostí mimo trhZámky, vinařské statky, důvěrné vily
Historický zámek, vinařský statek, důvěrná vila na Riviéře, chalet ski-in ski-out, jezdecké sídlo, pařížský hôtel particulier: nejžádanější nemovitosti se nikdy nezveřejňují. Otevíráme důvěrný trh a doprovázíme hledání až k podpisu kupní smlouvy nebo nájmu.
Nejlepší nemovitosti se neobjeví na žádném portálu. Kolují mezi notáři, přímými vlastníky, family offices a několika vybranými zprostředkovateli. Jde o převody mezi rodinami, důvěrné mandáty, nemovitosti stažené z trhu po nezdařeném prvním prodeji. Naší rolí je aktivovat tyto sítě ve váš prospěch a konfrontovat každou nemovitost s vaším zadáním, bez shovívavosti.
Ať hledáte sídlo k bydlení, k přijímání hostů, k provozování nebo k předání, metoda je stejná: přesné zadání, hledání v terénu a doprovod až k podpisu, v koordinaci s vašimi právními a daňovými poradci.
Šest typologií nemovitostí
Každá má vlastní vyhledávací síť a specifickou odbornost.
Historický zámek
Loire, Burgundsko, Bordeaux, Île-de-France. Zámky zapsané na seznamu památek, parky, hospodářské budovy, kapacita pro přijímání hostů, případné zemědělské nebo lesnické využití.
Vinařský statek
Bordeaux grands crus, Burgundsko, Champagne, Rhône, Provence. Vinice v produkci, sklep, apelace, historie výnosů, potenciál vinařské turistiky.
Důvěrná vila na Azurovém pobřeží
Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Ramatuelle, Saint-Tropez. U moře nebo s výhledem na moře, diskrétnost, přístup lodí, bez pohledů zvenčí, bezpečnost.
Chalet ski-in ski-out
Courchevel, Megève, Val d'Isère, Verbier, Chamonix. Přímý přístup na sjezdovky, nadmořská výška, spa, prostory pro personál, garáž. Vyhledávání napojené na naši specializovanou službu.
Jezdecké sídlo
Normandie, Sologne, Chantilly, Île-de-France. Krytá hala, kolbiště, boxy, výběhy, cross-country okruh, ubytování personálu.
Pařížský hôtel particulier
VII., VIII., XVI., Marais. Dvůr, zahrada, recepční prostory, stav budovy, potenciál rekonstrukce, případný památkový zápis.
Proč se nejlepší nemovitosti nikdy nezveřejňují
V segmentu výjimečných nemovitostí není diskrétnost volbou komunikace: je nutností. Prodávající chrání své soukromí, notáři pracují v rámci důvěrných mandátů a převody mezi rodinami neprocházejí žádnou výlohou. Tyto dveře může otevřít pouze nezávislý zprostředkovatel, přítomný v terénu a odměňovaný kupujícím.
- Přístup k mimotržnímu trhu: notáři, přímí vlastníci, family offices
- Úplná nezávislost: odměňováni klientem, nikoli prodávajícím
- Poctivý technický a majetkový audit, přednosti i výhrady
- Koordinace s vašimi právními a daňovými poradci až do podpisu smlouvy
Naše metoda v šesti krocích
Zadání
Formalizujeme každé kritérium: typologie, území, plocha, rozpočet, využití (rezidence, přijímání hostů, provoz, sezónní), rozhodovací horizont, nesmluvitelné požadavky.
Mapování území
Identifikujeme relevantní zóny a sítě: notářské kanceláře, správce, family offices, místní úřady, přímé vlastníky.
Aktivace mimo trh
Oslovíme identifikované kontakty a shromáždíme nemovitosti odpovídající zadání, zveřejněné i důvěrné.
Prohlídky a předvýběr
Organizujeme prohlídky diskrétně, ověřujeme každé kritérium na místě a předáváme vám upřímnou zprávu.
Technický a majetkový audit
Stav stavby, regulační diagnostika, potenciál rekonstrukce, památkový status (zápis, registrace), urbanistická omezení.
Vyjednávání a doprovod
Vedeme vyjednávání a koordinujeme propojení s vašimi právními a daňovými poradci až do notářského aktu nebo podpisu nájmu.
Časté dotazy
Hledáte nemovitosti k pronájmu nebo ke koupi?
+
Obojí. Doprovázíme sezónní pronájem statku i jeho majetkovou akvizici, se dvěma odlišnými přístupy.
Co je mimotržní nemovitost?
+
Statek, který je k dispozici, ale nikdy nebyl zveřejněn; jeho existence koluje pouze mezi notáři, vlastníky a důvěryhodnými zprostředkovateli. Diskrétnost chrání prodávajícího i kupujícího.
Jak jste odměňováni?
+
Náš vyhledávací mandát je s vámi dohodnut předem. Jsme odměňováni klientem, nikoli prodávajícím — to zaručuje nezávislost našeho výběru.
Zajišťujete právní stránku?
+
Koordinujeme propojení s vašimi právními a daňovými poradci, ale každý akt je záležitostí právních odborníků. Nikdy je nenahrazujeme.
Jak dlouho hledání trvá?
+
Záleží na vzácnosti nemovitosti a přesnosti zadání. Sezónní pronájem lze uzavřít za několik týdnů; majetková akvizice trvá několik měsíců, někdy i déle než rok.
Ve kterých územích působíte?
+
Alsasko, Burgundsko, Bordeaux, Provence, Riviéra, Alpy, Île-de-France, Čechy. A další území na vyžádání podle vašeho záměru.
Svěřte nám své hledání
Popište nám sídlo, které hledáte, k pronájmu nebo ke koupi. Vrátíme se k vám s první analýzou odpovídajícího důvěrného trhu.
Zaslat požadavek
