Ein Schloss, Anwesen oder eine außergewöhnliche Villa in Frankreich und Europa kaufen oder verkaufen

Ein Teil der Schlösser, Anwesen und außergewöhnlichen Villen wird ohne öffentliche Anzeige verkauft. Eigentümer wünschen Diskretion: eine Erbschaft, eine Übertragung zwischen Familien, ein nach einem ersten Versuch zurückgezogenes Objekt oder schlicht der Wunsch, die Adresse nicht preiszugeben. Diese Objekte zirkulieren zwischen Notaren, Maklern mit vertraulichem Mandat, Family Offices und Eigentümern direkt.

Sourcing heißt, diese Netzwerke im Auftrag eines Käufers zu aktivieren – auf Grundlage eines präzisen Anforderungsprofils:

• Nutzung: Familiensitz, Ort für Empfänge, Bewirtschaftung (Weinbau, Forst, Hotellerie) oder Vermögensnachfolge.
• Region: Lage, Erreichbarkeit (Flughafen, TGV, Business Aviation), unmittelbare Umgebung.
• Objekt: Wohnfläche, Nebengebäude, Park, Ländereien, Zustand, etwaiger Denkmalschutz.
• Zeitplan und Gesamtbudget: Kauf, Arbeiten, jährlicher Unterhalt, Personal.

Jede Spur wird vor einer Besichtigung am Profil gemessen – das erspart unnötige Reisen und schützt die Vertraulichkeit beider Seiten.

1. Besichtigungen und erste Analyse: Bausubstanz, Dächer, Leitungen, Abwasser, Zufahrt, Nachbarschaft.
2. Due Diligence: vom Verkäufer vorzulegende Pflichtgutachten, Bauplanungsrecht und Dienstbarkeiten, Denkmalstatus, Lage der Ländereien (etwaige Landpacht), mögliche Vorkaufsrechte (Gemeinde, SAFER bei Agrar- und Weinbauflächen).
3. Angebot und Vorvertrag: einseitiges Kaufversprechen oder „compromis de vente“, idealerweise vom Notar aufgesetzt, mit passenden aufschiebenden Bedingungen (Finanzierung, Baurecht).
4. Widerrufsfrist: Bei einer Wohnimmobilie hat ein nicht gewerblicher Käufer zehn Tage ab Zustellung des Vorvertrags.
5. Notarielle Urkunde: Unterzeichnung beim Notar, der die Eigentumskette prüft und den Verkauf im Grundbuch eintragen lässt.

In Frankreich ist entgeltliche Immobilienvermittlung Inhabern eines Berufsausweises vorbehalten (Loi Hoguet). AC PRIVATE - A List concierge koordiniert Suche und Projekt – gemeinsam mit diesen zugelassenen Maklern, Notaren und Ihren Beratern.

Ein Schloss kann in Frankreich ganz oder teilweise (Fassaden, Dächer, Innenräume, Park) als Monument historique „classé“ oder „inscrit“ geschützt sein. Dieser Status verhindert weder Kauf noch private Nutzung, regelt aber Bauarbeiten:

• Arbeiten an geschützten Teilen bedürfen einer Genehmigung oder Anzeige bei den staatlichen Stellen;
• im Umfeld eines geschützten Denkmals erfordern viele Arbeiten die Zustimmung des Architecte des Bâtiments de France;
• Restaurierungen verlangen spezialisierte Architekten und Handwerker, die Fristen sind länger.

Vor jedem Angebot lassen wir den genauen Schutzumfang und die Machbarkeit Ihres Vorhabens (Renovierung, Ausbau, Empfänge) von den zuständigen Fachleuten prüfen.

Für Verkäufer schützt Diskretion den Wert der Immobilie und die Privatsphäre der Familie. Ein vertraulicher Verkauf beruht auf einigen Grundsätzen:

• Bewertung durch zugelassene Fachleute, die dieses Segment kennen, statt eines öffentlichen Preises.
• Vertrauliches Exposé (Fotos, Pläne, Gutachten), erst nach einer Vertraulichkeitserklärung.
• Qualifizierte Käufer: geprüfte Identität und Finanzierungsnachweis vor jeder Besichtigung.
• Begleitete Besichtigungen, auf Wunsch in Abwesenheit der Familie.
• Koordination mit Notar, beauftragtem Makler und Ihren Beratern bis zur Beurkundung.

Wir handeln als Koordinator: Die Vermarktung selbst erfolgt im Mandat durch einen zugelassenen Makler.

Jedes Land hat eigene Regeln. Einige Anhaltspunkte, die Sie mit einem Anwalt vor Ort prüfen sollten:

• Italien: Beurkundung vor einem Notar (notaio) nach einem Vorvertrag (compromesso); eine italienische Steuernummer ist erforderlich.
• Spanien: notarielle Urkunde (escritura pública), danach Eintragung im Eigentumsregister; eine Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) ist erforderlich.
• Portugal: öffentliche Urkunde (escritura); eine portugiesische Steuernummer (NIF) ist erforderlich.
• Schweiz: Die „Lex Koller“ beschränkt den Grundstückserwerb durch Personen im Ausland; Ferienwohnungen sind bewilligungspflichtig und unterliegen kantonalen Kontingenten.
• Tschechien: keine Beschränkung für EU-Bürger; siehe unseren Prag-Guide.

Wir koordinieren die Suche über unsere lokalen Netzwerke und den Kontakt zu zugelassenen Anwälten, Notaren und Maklern in jedem Land.

Ein Schloss oder eine große Villa verlangt eine dauerhafte Organisation. Hier übernimmt der Private Concierge:

• Arbeiten: Koordination von Architekten, Firmen und Handwerkern, Bauaufsicht in Ihrer Abwesenheit.
• Hauspersonal: Rekrutierung von Verwalter, Hausmeister, Gärtnern oder Koch.
• Sicherheit: Audit, Überwachung, Schutz während Ihrer Aufenthalte.
• Leben auf dem Anwesen: Saisonöffnung, Empfänge, Familien- oder Firmenveranstaltungen.

Ein einziger Ansprechpartner betreut die Immobilie langfristig und berichtet Ihnen, wo immer Sie sind.

Bevor Sie eine Suche oder einen Verkauf in Auftrag geben, stellen Sie fünf Fragen:

1. Wer vergütet den Vermittler? Bei AC PRIVATE - A List concierge zahlt der Kunde das Suchmandat, nie der Verkäufer.
2. Sind die beteiligten Makler im jeweiligen Land zugelassen?
3. Wie wird Vertraulichkeit geschützt (schriftliche Zusagen, begrenzte Weitergabe von Informationen)?
4. Wie sieht das tatsächliche Netzwerk in der Zielregion aus?
5. Wer betreut die Immobilie nach dem Kauf?

Das erste Gespräch ist kostenlos und vertraulich; der Auftrag wird schriftlich und auf Angebotsbasis vereinbart.